中和區中山路三段公寓  中和買屋 / 中和買房 - 新北法拍房仲新北市中和區中山路三段龍興社區公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4340 萬~~3474 萬
參考單價：30.67 萬/坪
地址：新北市中和區中山路三段 114巷 47號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114速4674 翁OO】
法院別：新北法院
投標日：115/7/16
保證金：695 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：部份點交
社區：龍興社區
總坪數：113.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.39 坪
共同使用：9.87 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：積穗國中
鄰近公園：民有公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對此法拍屋物件（編號：1349920）的分析報告，內容包含 SWOT 分析與綜合評論，供您購屋參考。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：作為法拍屋，通常低於一般市價，總坪數達 113 坪，適合大空間需求者。 2. 地理位置：位於中和區中山路三段，為主要幹道，交通便利，有利於商業活動或物流進出。 3. 服務支援：房仲業者提供產權保證、協辦低利房貸及法院尾款繳清等專業協助，降低購屋門檻與流程風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途限制：標的為工業用土地（廠辦用途），依法不能辦理住戶登記，無法作為住宅使用。 2. 居住品質：屋齡約 28 年，設施可能老舊，且高樓層僅有 5 樓，若無電梯需考量爬樓梯或空間配置問題。 3. 轉手難度：113 坪的大型空間對於一般住家需求過大，潛在買家群體較小，流動性較低。
機會 (Opportunities)	1. 用途多元：適合用作工作室、倉儲、辦公室或小型工廠，可發揮工業用地的最大效益。 2. 議價空間：若投標當日無人買受，下次拍賣底價可能酌減約 20%，有降價購入的潛力。 3. 資產配置：對於需要固定營業場所且預算有限的企業或投資者，可能是比租賃更具彈性的選項。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：資料顯示「部分點交、部分不點交」，代表可能面臨原住戶拒遷或租賃糾紛，取得產權後需額外投入時間與費用解決。 2. 隱藏成本：法拍屋通常需自行清理垃圾或處理稅費問題，老舊建築可能存在修繕維護的隱藏預算。 3. 法律風險：雖標榜產權清楚，但仍需審慎確認是否有第二順位抵押債權人或其他隱性債務影響過戶。

2. 物件評論與建議

是否值得購買： 此物件對於「一般自住購屋者」而言並不適合；但若您是尋求辦公空間、倉儲或投資用途的企業主，則具有考察價值。

主要理由： 首先，該物件的土地使用分區為「工業用」，這是最關鍵的限制因素，意味著您無法將其作為住宅居住，也難以申請水電減免優惠，若誤以為可住家將會面臨違章建築或取締的風險。其次，法拍標註了「部分不點交」，這是一個顯著的法律與實務風險，意味著購屋後可能需自行透過法律途徑驅逐佔用人，過程可能耗時且產生額外成本。最後，113 坪的大型廠辦空間總價高達三千四百餘萬，對於一般住家而言負擔較重，且未來轉售的流動性不如住宅市場來得好。建議您確認自身使用目的完全符合工業用途規範後，再進一步評估點交細節與財務規劃。